左營三房平車  左營買屋 / 左營買房 - 左營悅誠景觀三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：32.99 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：18.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2917 元/月
鄰近學校：永清國小、大義國中
生活機能：果貿市場、內惟市場
附近交通：高雄紅線/左營
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於左營區核心，鄰近美術館、巨蛋商圈及國道，且靠近高雄紅線左營站，通勤便利。屋況新穎：屋齡僅約 6 年，社區設施完善（健身房、游泳池等），居住品質高，無需擔心老舊維修問題。格局實用：三房兩衛的格局適合中小家庭，且屋主已打造輕奢簡約風格，省去了買家裝潢的時間與成本。生活機能強：鄰近果貿市場、內惟市場及多所學校，日常生活採買與就學需求皆易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準較高：參考單價約 32.99 萬/坪，屬於該區域的高價位門檻，總價 1458 萬元對於首購族壓力較大。樓層選擇中低：位於 5 樓（共 18 樓），雖然免爬坡，但可能略顯嘈雜或隱私度不如高樓層，且景觀視野受限。坪數計算疑慮：資料中關於車位坪數是否包含在總坪數內存在矛盾（欄位顯示否，說明文字提及含車位），需釐清實際使用空間。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近永清國小與大義國中，若重視子女教育，此為重要加分項。居住即完工：屋主裝修風格現代且完整，看房後若滿意可直接入住，節省開源時間成本。增值潛力：左營區域持續發展，美術館周邊價值穩定，適合長期持有或未來轉手。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高昂的單價在房市下修時可能成為保值壓力，需考慮未來回本能力。交通與噪音：鄰近主要道路及市場，5 樓樓層可能受到部分車潮或人流聲響干擾，建議於不同時段實地確認。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、重視生活便利性及通勤效率的家庭而言，是非常值得列入考量的選擇。其最大亮點在於優越的地理位置與新穎的社區環境，加上屋主已經完成的優質裝潢，能有效降低購屋後的額外開銷。

然而，在決定購買前，建議務必請業者釐清坪數計算細節（特別是有關車位是否計入總坪數），並實際體驗 5 樓位的噪音狀況。若價格符合您的預算規劃，且能接受中低樓層的居住特性，這是一處兼具自住舒適度與潛在保值性的優質宅。

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